Konditionen – Hypothekendarlehen Wohnungswirtschaft

6 / Jul / 2021

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Stand: 06.07.2021

Zinsbindung Sollzins effektiv
30 Jahre * 1,28 % 1,29 %
20 Jahre 1,09 % 1,10 %
10 Jahre 0,71 % 0,72 %

Bedingungen: Erststellige Grundschuld auf wohnungswirtschaftlichen Objekten Beleihungsauslauf 60% Darlehensbetrag:  > 250 TEUR/Objekt, Auszahlung: 100%, Tilgung: 2,00% p. a. (*Volltilger), 3 Monate bereitstellungszinsfrei, keine Gutachterkosten oder Bearbeitungsgebühren

Zinskommentar von Peter Stöhr, Vorstand von Dr. Klein Wowi:

Die KfW hat mit der Umstellung zum BEG zwar alle Konditionen gesenkt und Neubau- und Sanierungsdarlehen konditionell wieder gleichgestellt. Ein mutiger Schritt blieb aber aus! Alle Varianten haben eine maximale Zinsbindung von 10 Jahren und liegen konditionell deutlich über den Angeboten am freien Markt. Wenn nicht also zusätzliche Zinsnachlässe, z. B. durch Landesförderung, die KfW-Konditionen noch einmal deutlich senken, werden die Kreditmittel so künftig eher nicht in Anspruch genommen. Die neue BEG-Förderung macht es möglich, nur den Zuschuss ohne KfW-Kredit zu erhalten. Wir beraten Sie gerne zu den unterschiedlichen Möglichkeiten.

Gegenüberstellung der Konditionen und Programme mit Einführung der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zum 01.07.2021

Oder clever kombiniert:

Unter Berücksichtigung der Tilgungszuschüsse ergeben sich weiterhin individuelle Möglichkeiten für eine Umwandlung der KfW-Konditionen in eine sichere Langfristfinanzierung. Sehen Sie hier unsere DEED Kombinationen unter Berücksichtigung der neuen Konditionen seit 01.07.2021:


Top-Konditionen (Sollzinssatz)

Die Dr. Klein Wowi Finanz AG vergleicht von allen Banken, Versicherungen und Pensionskassen regelmäßig die Finanzierungskonditionen für Wohnungsunternehmen. Im Ergebnis wurden die folgenden Top-Konditionen* (Sollzinssatz) ermittelt.

 

Zinsfestschreibungszeit 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 25 Jahre 30 Jahre
bei 2 % Tilgung 0,71 % 0,96 % 1,09 % 1,24 % 1,30 %
bei Volltilgung 0,61 % 0,85 % 1,04 % 1,22 % 1,28 %
           
Forward 2 Jahre / Auszahlung 2023  0,95 % 1,13 %  1,24 %  1,36 %  1,41 %
Forward 3 Jahre / Auszahlung 2024  1,12 % 1,33 %  1,39 %  1,48 %  1,53 %
Forward 4 Jahre / Auszahlung 2025   individuelle Angebote auf Anfrage möglich
Forward 5 Jahre / Auszahlung 2026  individuelle Angebote auf Anfrage möglich

* Zu Grunde legende Annahmen für die oben genannten Konditionen: 60%iger Beleihungswertauslauf/erstrangige, grundschuldliche Absicherung auf wohnungswirtschaftlichem Objekt/100%ige Auszahlung/mtl. nachträgliche Zahlungsweise bei sofortiger Tilgungsverrechnung/Bereitstellungszinsen 0,25% p.M. frühestens ab dem 3. Monat/Forwardkonditionen entsprechend bei 2% anfänglicher Tilgung/eventuelle objekt- und bonitätsabhängige Aufschläge sind zu berücksichtigen.

** Forwarddarlehen mit 30-jähriger Zinsbindung werden fast ausschließlich als Volltilgerdarlehen angeboten.


Die aktuellen KfW-Konditionen der Programme, die in der Wohnungswirtschaft am häufigsten nachgefragt werden, lauten wie folgt:

  • Programm 261 (BEG Wohngebäude Kredit): 0,66% – 0,89% (in den Programmvarianten)
  • Programm 262 (BEG Wohngebäude Kredit EZM): 0,66% – 0,89% (in den Programmvarianten)

 

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