Versicherungen für die Wohnungswirtschaft – mit
Dr. Klein Wowi

Die Gebäudeversicherung für den Wohnungsbestand ist eine der wichtigsten Versicherungsverträge eines Wohnungsunternehmens. In einem sinnvollen Versicherungskonzept sollten die individuellen Merkmale des Gebäudebestandes (z.B. Bauart, gewerbliche Nutzung, Leerstand, besondere Gebäude, Zubehör) mit überzeugenden Deckungskomponenten (Vandalismus, Rückstau, versicherte Kosten) und einer praktischen Handhabung (Meldeverfahren, praktische Rechnungslegung, Schadenmanagement) zu einem fairen, umlagefähigen Preis kombiniert werden.

Die Herausforderungen eines größeren Bauvorhabens zeigen sich trotz einer guten Vorbereitung meist erst im Verlauf der Bauarbeiten. Unvorhergesehene Ereignisse treten ein und könnten durch eine Bauleistungsversicherung gelöst werden, wenn denn die entsprechende Klausel vereinbart wurde. Durch das Verschulden eines beauftragten Handwerkers tritt ein Schaden ein. Jedoch hat der Handwerker seine Betriebs-Haftpflichtversicherung nicht bezahlt oder möchte seine Versicherung aus anderen Gründen nicht belasten. Mit einer Baukombiversicherung vereinen Sie als Bauherr alle Versicherungen eines Bauvorhabens und sind als Versicherungsnehmer stets der Entscheider des Prozesses. Die Kosten können Sie auf alle baubeteiligten Unternehmen umlegen.
Versicherungen, die dieses Themenspektrum absichern, sind u.a. Baukombiversicherung, Gebäudeversicherung, Bauversicherung, Architektenhaftpflicht-, Planungshaftpflicht- und Bauträgerhaftpflichtversicherung.

Geschäftsführer, Vorstände und Aufsichtsräte haften mit ihrem gesamten Privatvermögen und unbeschränkt gegenüber dem eigenen Unternehmen oder Dritten. Der D&O-Versicherer gewährt Versicherungsschutz für den Fall, dass eine versicherte Person wegen eines Fehlverhaltens, das sie in ihrer Eigenschaft als Mitglied der Geschäftsführung (Vorstand, Geschäftsführer) oder Mitglied des Aufsichtsrates begangen hat, von einem Dritten für einen Vermögensschaden in Anspruch genommen wird. Diese Ansprüche können von Dritten (Außenverhältnis) oder vom eigenen Unternehmen (Innenverhältnis) gegen die versicherten Personen erhoben werden.

Die Deckungselemente der Cyber-Policen bieten Versicherungsschutz für Haftpflichtansprüche von Dritten, für Eigenschäden, sowie für behördliche Datenschutzverfahren an. Insbesondere sind dies z.B. Ansprüche, die ein Dritter wegen einer Vertraulichkeitsverletzung einfordert. Versichert sind auch Betriebsunterbrechungskosten und Wiederherstellungskosten Ihres gehackten Computersystems oder aber auch Abwehrkosten, wenn ein behördliches Verfahren wegen Datenschutzverletzungen gegen das Wohnungsunternehmens eingeleitet wird.

Bei der umfangreichen und komplexen Materie der Immobilienwirtschaft können selbst kleine Unachtsamkeiten große Wirkung haben. Ob bei der Bearbeitung von Bauvorhaben, der Verwaltung von eigenem und fremden Immobilien- und Grundbesitz, dem An- und Verkauf von Objekten oder internen Geschäftsfällen – diese spezielle Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung übernimmt die Prüfung und ggf. Abwehr von unberechtigten Ansprüchen und stellt das Unternehmen von berechtigten Forderungen frei. Üblicherweise sind hier auch Eigenschäden mitversichert.

Jeder Arbeitnehmer hat einen gesetzlichen Anspruch auf betriebliche Altersversorgung durch Entgeltumwandlung. Nach dem Betriebsrentenstärkungsgesetz sind die Arbeitgeber mittlerweile verpflichtet, aus der Sozialversicherungsersparnis einen Arbeitgeberanteil zugunsten ihrer Mitarbeiter zu leisten. Dafür stehen verschiedene Durchführungswege und Lösungen zur Verfügung. Der Arbeitgeber kann entscheiden, ob er sich selbst um eine Lösung bemüht oder ein brancheneigenes Konzept mit Sonderkonditionen speziell für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft nutzt. Hier kann zudem die besondere Herausforderung des Managements der Altersvorsorgeverträge unter Berücksichtigung der rechtlichen Veränderungen gelöst werden.

Die Abwicklung von Versicherungsschäden ist ein wesentlicher Bestandteil eines professionellen Versicherungsmanagements. Unser Dr. Klein Wowi Schadenmanagement-Portal macht es allen Beteiligten möglich, ständig über die aktuelle Aktenlage der einzelnen Versicherungsschäden informiert zu sein. Zu den Beteiligten zählen in erster Linie Sie als unser Kunde, der jeweilige Versicherer und wir als Versicherungsmakler.

Schäden können Sie über das Portal online melden. Sie werden dann von uns eingesehen und letztendlich dem Versicherer zur Regulierung freigeschaltet. Da auch die Regulierung des Versicherers im für alle einsehbaren Schadenmanagement-System erfolgt, sind alle stets auf dem aktuellen Stand. Die Schadenverläufe können so automatisch erzeugt werden und stehen allen Beteiligten tagesaktuell zur Verfügung. Für das Bestandscontrolling können somit auch objektbezogene Auffälligkeiten schnell erkannt werden.