Sowohl die US-Fed als auch die EZB führten im Oktober keine Leitzinsänderungen durch. Inflationsbedingt werden jedoch im Dezember für beide Notenbanken Leitzinserhöhungen um 0,25 Prozentpunkte prognostiziert. Die nächste Sitzung der EZB ist am 06. Dezember, die US-Fed folgt am 17.12.2026.

Die Erholung verschafft Immobilienunternehmen noch einmal Möglichkeiten zu vergleichsweise günstigen Finanzierungskonditionen. Die 10-jährige Bundesanleihe ist zum Beispiel im Verlaufe des Oktobers von ihrer Höchstrendite um ca. 0,30 Prozentpunkte gesunken. Diese Entwicklung geben die Kreditinstitute in ihren Kalkulationen langfristiger Immobiliendarlehen weiter. Hinzu kommt, dass derzeit einige Kreditanbieter sehr gute Angebote aufstellen, mit denen sie im letzten Quartal ihre Anlageziele erreichen wollen.

Durch die vorherigen Zinsanhebungen bei kurzen Laufzeiten bestehen zurzeit nur sehr geringe Aufschläge für Sollzinsbindungen über alle Laufzeitbereiche, so dass lange Sollzinsbindungen gerade für langfristige Investitionen Zinssicherheit schaffen. Die flache Zinsstrukturkurve ermöglicht Forwards, also Finanzierungen mit einem Auszahlungszeitpunkt in 1 bis 4 Jahren, mit sehr geringen Forward-Aufschlägen. Dadurch können Fälligkeiten oder Kapitalbedarfe auf dem gegebenen Zinsniveau abgesichert werden.

Bei einer Anhebung der Leitzinsen im Dezember kann schnell wieder eine Entwicklung zu weiter steigenden Zinsen eingeleitet werden. Deshalb raten wir, bei bekannten Kapitalbedarfen das derzeitige günstige Umfeld zu nutzen und aktuelle Angebote des Marktes zu prüfen.

Wir zeigen Ihnen gerne die besten Möglichkeiten – auch für kurzfristig noch einzudeckende Vorhaben. Für einen aktuellen Marktüberblick für Ihr Vorhaben und die Auswahl der günstigsten Finanzierungsvariante stehen unsere Ansprechpartner gerne zur Verfügung.