Der Aufwärtstrend des Vorjahres setzt sich weiter fort. Zusätzlich ergibt sich eine deutlich flachere Zinsstruktur, weil vor allem kurzfristige Zinsen deutlich schneller gestiegen sind. Auch Zinserhöhungen durch die Notenbanken geraten bei steigenden Inflationswerten wieder ins Diskussionsfeld.

Bei unserer zweiten Erhebung des WOWI-GIX (Gesamtindex für Finanzierungs- und Investitionsklima in der deutschen Wohnungswirtschaft) wird deutlich, dass sich die Rahmenbedingungen für die Wohnungswirtschaft eingetrübt haben. Geopolitische Unsicherheiten, Inflationsrisiken, volatile Zinsen und zunehmende regulatorische Anforderungen erschweren Finanzierungs- und Investitionsentscheidungen aus Sicht der Wohnungsunternehmen spürbar. Die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Unternehmen ist dabei weiterhin sehr stabil. Details zu den Umfrageergebnissen Q2/2026 des WOWI-GIX finden Sie hier.

Insgesamt gibt es derzeit keine Faktoren, die günstigere Finanzierungskonditionen im Jahresverlauf erwarten lassen – es werden moderat aber stetig steigende Konditionen bei zunehmender Volatilität erwartet. Das kann zu schnellen Ab- oder Aufwärtsbewegungen um 20-30 Basispunkte innerhalb kurzer Zeit führen, wie es zuletzt bei der Vereinbarung einer Waffenruhe zu beobachten war.

Demnach empfehlen wir, konkreten Finanzierungsbedarf aktuell vorzubereiten und möglichst frühzeitig einzudecken. Kurze Erholungsphasen durch Volatilitäten können im Idealfall gesichert werden.

Bemerkenswert ist noch, dass die KfW inzwischen EH55er Häuser günstiger finanziert als den höheren EH40 Standard. Damit soll eine Beschleunigung der Mittelabnahme, der bis auf Mitte 2026 befristeten Förderung im gesetzlichen Standard, erreicht werden.

Alle aktuellen Kapitalmarkt- und KfW Konditionen finden Sie in den untenstehenden Tabellen.