ZINSENTWICKLUNG UND ZINSKOMMENTAR
Finanzierungs-Konditionen für die
Wohnungswirtschaft
und einen monatlichen Zinskommentar.
Zinsentwicklung und Zinskommentar
Zinskommentar von Peter Stöhr, Vorstand Dr. Klein Wowi
Stand: 02.06.2026
Zinsdip sorgt kurzfristig für günstige Finanzierungskonditionen
Bei weitgehend unveränderter Gesamtlage sorgen in den vergangenen zwei Wochen vor allem Entspannungen bei Ölpreis- und Inflationsanstieg für eine deutliche Unterbrechung des fortgesetzten Zinsanstiegs.
Das heißt, dass gerade die Refinanzierungsindizes für langfristige Mittel um 20-25 Basispunkte gesunken sind, was sich auch weitgehend auf die Finanzierungskonditionen durchschlägt. Noch Mitte Mai waren die konditionellen Höchststände von Oktober 2023 erreicht, bevor jetzt noch einmal Finanzierungskonditionen unter 4 Prozent auch für lange Laufzeiten denkbar sind.
Da die Zinsstrukturkurve sich durch ein Anheben im kurzfristigen Bereich deutlich verflacht hat und damit eine Zinsanhebung der EZB im kurzfristigen Bereich schon eingepreist ist, sind auch wieder Laufzeitspreads zusammengerückt und Forwardaufschläge reduziert.
Da im Marktumfeld weiterhin keine Parameter erkennbar sind, die der grundsätzlich steigenden Tendenz entgegenwirken, gehen wir bei der jüngsten Bewegung von einem sogenannten Zinsdip aus, also einem temporären Rücksetzer wie im Februar 2026. Die Dauer und Nutzbarkeit dieser Situation können zeitlich sehr eingeschränkt sein. Deshalb empfehlen wir, diesen Rücksetzer kurzfristig für den Abschluss feststehenden Finanzierungsbedarfs zu nutzen. Über die individuellen und kurzfristigen Angebotsmöglichkeiten für Ihren Bedarf informieren wir Sie gerne.
Finanzmarkt Wowi
Online-Fachvortrag mit Vorstand Peter Stöhr
01. Juli 2026, 10:00 bis 11:00 Uhr.
Konditionen Wohnungswirtschaft
Top-Konditionen*
Stand: 02.06.2026
| Zinsfestschreibungszeit | 5 Jahre | 10 Jahre | 15 Jahre | 20 Jahre | 25 Jahre | 30 Jahre |
| bei 2 % Tilgung | 3,48 % | 3,57 % | 3,87 % | 3,91 % | 4,00 % | 4,07 % |
| bei Volltilgung | 3,54 % | 3,82 % | 3,88 % | 4,00 % | 4,07 % | |
| Forward 2 Jahre / Auszahlung 2028 | auf Anfrage | 3,73 % | 3,99 % | 4,03 % | 4,12 % | 4,19 % |
| Forward 3 Jahre / Auszahlung 2029 | auf Anfrage | 3,81 % | 4,11 % | 4,15 % | 4,22 % | 4,31 % |
| Forward 4 Jahre / Auszahlung 2030 | individuelle Angebote auf Anfrage möglich | |||||
| Forward 5 Jahre / Auszahlung 2031 | individuelle Angebote auf Anfrage möglich | |||||
* Zu Grunde legende Annahmen für die oben genannten Konditionen: 60%iger Beleihungswertauslauf / erstrangige, grundschuldliche Absicherung auf wohnungswirtschaftlichem Objekt / 100%ige Auszahlung / Bereitstellungszinsen frühestens ab dem 3. Monat / mtl. nachträgliche Zahlungsweise bei sofortiger Tilgungsverrechnung / Tilgung: anfänglich 2,00% p.a. bzw. bei 30 J. Zinsbindung grds. Volltilger / ohne Berücksichtigung von objekt- und bonitätsabhängigen Ab- und Aufschlägen.
KfW-Konditionen
Stand: 02.06.2026
| Programm | Konditionen |
| Programm 261 (Wohngebäude Kredit): | 2,86 % – 3,43 % (energieeffizient sanieren) |
| Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment Kredit) |
0,01 % – 1,43 % (energie- und flächeneffizient bauen) |
| Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau Kredit EH40): | 1,53 % – 2,62 % (energieeffizient und nachhaltig bauen) |
| Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau Kredit EH 55): | 1,00 % – 2,28 % (energieeffizient und nachhaltig bauen) |
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine Reihe unserer Finanzierungspartner die KfW-Programme noch einmal deutlich vergünstigt ausreichen.
Dr.-Klein-Wowi-EnergieEffizienz-Darlehen (DEED) – Konditionen
Stand: 02.06.2026
| BausparDEED-Zinssätze* | ||
| Laufzeit 20 Jahre | Laufzeit 30 Jahre | |
| Neubau KFN (zum Effizienzhaus 40) |
3,04 % | 3,11 % |
| Neubau KFN (zum Effizienzhaus 55) |
2,75 % | 2,88 % |
| Neubau KNN | 1,89 % | 2,20 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 85) |
3,40 % | 3,41 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 55) |
2,11 % | 2,31 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 40) |
1,33 % | 1,73 % |
* DEED-Zinssatz: p.a. Vergleichszinssatz eines Annuitätendarlehens mit gleicher Laufzeit und gleichen Zahlungsströmen unter Berücksichtigung des jeweiligen Tilgungszuschusses, jedoch ohne Margenverbesserungen/Berechnungsgrundlagen auf Anfrage; weitere Kombinationen möglich
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