ZINSENTWICKLUNG UND ZINSKOMMENTAR
Finanzierungs-Konditionen für die
Wohnungswirtschaft
und einen monatlichen Zinskommentar.
Zinsentwicklung und Zinskommentar
Zinskommentar von Peter Stöhr, Vorstand Dr. Klein Wowi
Stand: 01.09.2026
Steigende Zinsen über alle Laufzeiten!!
Die Tendenz leicht steigender Zinsen über alle Laufzeiten setzt sich fort. Unterbrochen wird der Trend immer wieder durch kleine und nur kurz andauernde Dips, die Möglichkeiten schaffen, vorbereitete Finanzierungen abzuschließen. Die Zinsstrukturkurve ist wieder merklich flacher geworden.
So liegt der Spread zwischen einem und zwanzig Jahren zurzeit nur bei rund 50 Basispunkten, noch im Februar 2026 waren es bis zu 110 Basispunkte. Durch die flache Zinsstrukturkurve sind nicht nur Aufschläge für lange Laufzeiten geringer, auch längere Bereitstellungszinsfreiräume oder Forwards haben wieder geringere Aufschläge im Vergleich zum Frühjahr – wenngleich auf höherem Niveau.
Da auch die Inflationswerte bedingt durch den hohen Ölpreis deutlich über den Zielwerten liegen, wird mit Spannung auf die Septembersitzungen der EZB und der US-Fed gewartet, die beide Mitte des Monats anstehen. Auf die Entwicklung der langfristigen Zinsen erwarten wir jedoch keine Impulse durch die Notenbankentscheidungen.
Für den weiteren Jahresverlauf gehen wir von einer Fortsetzung des Trends aus, also eine leicht steigende Tendenz der Finanzierungskonditionen, unterbrochen von Volatilitäten, die für Entscheidungen genutzt werden sollten. Wir empfehlen, Finanzierungsbedarf zeitnah mit fundierten Angeboten zu unterlegen, die eine kurzfristige Entscheidung ermöglichen. Für einen aktuellen Marktüberblick für Ihr Vorhaben und die Auswahl der günstigsten Finanzierungsvariante stehen unsere Ansprechpartner gerne zur Verfügung.
Einen tieferen Einblick in Anbieter, Markt- und Zinsentwicklung erhalten Sie in unserem kostenfreien Online-Seminar „Finanzmarkt Wohnungswirtschaft“ am 30.09.2026 von 10 bis 11 Uhr. Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme.
Unser nächster Zinskommentar erscheint am 06.10.2026 und wird live im Rahmen der EXPO REAL 2026 in München verfasst. Sie finden uns dieses Jahr wieder in Halle B2 an Stand 430 und zusätzlich am Gemeinschaftsstand „Verbände+“ in Halle C1, Stand 120. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Finanzmarkt Wowi
Online-Fachvortrag mit Vorstand Peter Stöhr
30. September 2026, 10:00 bis 11:00 Uhr.
Konditionen Wohnungswirtschaft
Dr. Klein Wowi vergleicht regelmäßig für Wohnungsunternehmen die Finanzierungskonditionen von Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Im Ergebnis wurden die folgenden Top-Konditionen* (Sollzinssatz) ermittelt.
Top-Konditionen*
Stand: 01.09.2026
| Zinsfestschreibungszeit | 5 Jahre | 10 Jahre | 15 Jahre | 20 Jahre | 25 Jahre | 30 Jahre |
| bei 2 % Tilgung | 3,89 % | 3,93 % | 4,11 % | 4,15 % | 4,23 % | 4,28 % |
| bei Volltilgung | 3,89 % | 4,09 % | 4,15 % | 4,23 % | 4,28 % | |
| Forward 2 Jahre / Auszahlung 2028 | auf Anfrage | 4,06 % | 4,23 % | 4,27 % | 4,35 % | 4,40 % |
| Forward 3 Jahre / Auszahlung 2029 | auf Anfrage | 4,11 % | 4,35 % | 4,39 % | 4,47 % | 4,52 % |
| Forward 4 Jahre / Auszahlung 2030 | individuelle Angebote auf Anfrage möglich | |||||
| Forward 5 Jahre / Auszahlung 2031 | individuelle Angebote auf Anfrage möglich | |||||
* Zu Grunde legende Annahmen für die oben genannten Konditionen: 60%iger Beleihungswertauslauf / erstrangige, grundschuldliche Absicherung auf wohnungswirtschaftlichem Objekt / 100%ige Auszahlung / Bereitstellungszinsen frühestens ab dem 3. Monat / mtl. nachträgliche Zahlungsweise bei sofortiger Tilgungsverrechnung / Tilgung: anfänglich 2,00% p.a. bzw. bei 30 J. Zinsbindung grds. Volltilger / ohne Berücksichtigung von objekt- und bonitätsabhängigen Ab- und Aufschlägen.
KfW-Konditionen
Stand: 01.09.2026
| Programm | Konditionen |
| Programm 261 (Wohngebäude Kredit): | 2,14 % – 3,07 % (energieeffizient sanieren) |
| Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment Kredit) |
0,01 % – 1,57 % (energie- und flächeneffizient bauen) |
| Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau Kredit EH40): | 1,69 % – 2,76 % (energieeffizient und nachhaltig bauen) |
| Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau Kredit EH 55): | 1,00 % – 2,28 % (energieeffizient und nachhaltig bauen) |
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine Reihe unserer Finanzierungspartner die KfW-Programme noch einmal deutlich vergünstigt ausreichen.
Dr.-Klein-Wowi-EnergieEffizienz-Darlehen (DEED) – Konditionen
Stand: 01.09.2026
| BausparDEED-Zinssätze* | ||
| Laufzeit 20 Jahre | Laufzeit 30 Jahre | |
| Neubau KFN (zum Effizienzhaus 40) |
3,26 % | 3,29 % |
| Neubau KFN (zum Effizienzhaus 55) |
2,75 % | 2,88 % |
| Neubau KNN | 2,00 % | 2,29 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 85) |
2,96 % | 3,05 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 55) |
1,61 % | 1,99 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 40) |
0,94 % | 1,43 % |
* DEED-Zinssatz: p.a. Vergleichszinssatz eines Annuitätendarlehens mit gleicher Laufzeit und gleichen Zahlungsströmen unter Berücksichtigung des jeweiligen Tilgungszuschusses, jedoch ohne Margenverbesserungen/Berechnungsgrundlagen auf Anfrage; weitere Kombinationen möglich
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