ZINSENTWICKLUNG UND ZINSKOMMENTAR
Finanzierungs-Konditionen für die
Wohnungswirtschaft
und einen monatlichen Zinskommentar.
Zinsentwicklung und Zinskommentar
Zinskommentar von Peter Stöhr, Vorstand Dr. Klein Wowi
Stand: 06.10.2026
Pause im Zinsanstieg?
Unser Oktober-Kommentar entstand live im Umfeld und den Eindrücken bei der EXPO REAL 2026:
Sowohl die jüngsten Anhebungen der Notenbankzinsen von EZB und US-Fed im September als auch ein laufender Renditeanstieg von Staatsanleihen sorgten in den letzten Wochen für weiteren Auftrieb bei den Finanzierungszinsen über alle Laufzeiten.
Für die kommenden Notenbanksitzungen im Oktober wird überwiegend eine Handlungspause erwartet. Für die Dezembersitzungen werden Prognosen zu Folge jedoch von beiden Notenbanken wieder Zinsanhebungen erwartet.
Daher erwarten wir aktuell eine Verschnaufpause in der Entwicklung des Anstiegs und im Idealfall eine technische Korrektur, die durch den jüngsten Rückgang des Ölpreises unterstützt werden kann. In den letzten Tagen konnte bereits ein Rückgang bei 10jährigen Refinanzierungssätzen um rund 15 Basispunkte festgestellt werden.
Die aktuelle wieder sehr flache Zinsstrukturkurve bringt besondere Angebotskonstellationen hervor. Es gibt nur geringe Zinsunterschiede zwischen allen Laufzeiten und Forwardaufschläge sind sehr gering. Im Einzelfall wird gar auf eine Einpreisung von Forwards verzichtet.
Hinzu kommt, dass derzeit noch einige Kreditanbieter sehr gute Angebote aufstellen, weil sie im letzten Quartal noch Anlageziele erreichen wollen.
Das heißt, dass sich aktuell trotz gestiegener Zinsen eine Phase für gute Finanzierungsbedingungen ergibt. Wir zeigen Ihnen gerne die besten Möglichkeiten für Ihr Vorhaben.
Erwähnt werden mag noch, dass der Topf für die vorübergehende Effizienzhaus55-Förderung der KfW (Programm 298 – Energieeffizient Bauen) fast leer ist und Antragsmöglichkeiten daher sehr kurzfristig genutzt werden sollten.
Für einen aktuellen Marktüberblick für Ihr Vorhaben und die Auswahl der günstigsten Finanzierungsvariante stehen unsere Ansprechpartner gerne zur Verfügung.
Finanzmarkt Wowi
Online-Fachvortrag mit Vorstand Peter Stöhr
13. Januar 2027, 10:00 bis 11:00 Uhr.
Konditionen Wohnungswirtschaft
Dr. Klein Wowi vergleicht regelmäßig für Wohnungsunternehmen die Finanzierungskonditionen von Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Im Ergebnis wurden die folgenden Top-Konditionen* (Sollzinssatz) ermittelt.
Top-Konditionen*
Stand: 06.10.2026
| Zinsfestschreibungszeit | 5 Jahre | 10 Jahre | 15 Jahre | 20 Jahre | 25 Jahre | 30 Jahre |
| bei 2 % Tilgung | 4,12 % | 4,05 % | 4,12 % | 4,20 % | 4,30 % | 4,34 % |
| bei Volltilgung | 4,01 % | 4,09 % | 4,18 % | 4,30 % | 4,34 % | |
| Forward 2 Jahre / Auszahlung 2028 | auf Anfrage | 4,16 % | 4,23 % | 4,37 % | 4,42 % | 4,46 % |
| Forward 3 Jahre / Auszahlung 2029 | auf Anfrage | 4,23 % | 4,29 % | 4,49 % | 4,54 % | 4,58 % |
| Forward 4 Jahre / Auszahlung 2030 | individuelle Angebote auf Anfrage möglich | |||||
| Forward 5 Jahre / Auszahlung 2031 | individuelle Angebote auf Anfrage möglich | |||||
* Zu Grunde legende Annahmen für die oben genannten Konditionen: 60%iger Beleihungswertauslauf / erstrangige, grundschuldliche Absicherung auf wohnungswirtschaftlichem Objekt / 100%ige Auszahlung / Bereitstellungszinsen frühestens ab dem 3. Monat / mtl. nachträgliche Zahlungsweise bei sofortiger Tilgungsverrechnung / Tilgung: anfänglich 2,00% p.a. bzw. bei 30 J. Zinsbindung grds. Volltilger / ohne Berücksichtigung von objekt- und bonitätsabhängigen Ab- und Aufschlägen.
KfW-Konditionen
Stand: 06.10.2026
| Programm | Konditionen |
| Programm 261 (Wohngebäude Kredit): | 3,01 % – 3,71 % (energieeffizient sanieren) |
| Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment Kredit) |
0,01 % – 1,73 % (energie- und flächeneffizient bauen) |
| Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau Kredit EH40): | 1,94 % – 3,01 % (energieeffizient und nachhaltig bauen) |
| Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau Kredit EH 55): | 1,00 % – 2,28 % (energieeffizient und nachhaltig bauen) |
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine Reihe unserer Finanzierungspartner die KfW-Programme noch einmal deutlich vergünstigt ausreichen.
Dr.-Klein-Wowi-EnergieEffizienz-Darlehen (DEED) – Konditionen
Stand: 06.10.2026
| BausparDEED-Zinssätze* | ||
| Laufzeit 20 Jahre | Laufzeit 30 Jahre | |
| Neubau KFN (zum Effizienzhaus 40) |
3,53 % | 3,51 % |
| Neubau KFN (zum Effizienzhaus 55) |
2,75 % | 2,88 % |
| Neubau KNN | 2,17 % | 2,42 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 85) |
3,64 % | 3,60 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 55) |
2,36 % | 2,48 % |
| Modernisierung (zum Effizienzhaus 40) |
1,53 % | 1,89 % |
* DEED-Zinssatz: p.a. Vergleichszinssatz eines Annuitätendarlehens mit gleicher Laufzeit und gleichen Zahlungsströmen unter Berücksichtigung des jeweiligen Tilgungszuschusses, jedoch ohne Margenverbesserungen/Berechnungsgrundlagen auf Anfrage; weitere Kombinationen möglich
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