Zinsentwicklung

Konditionen –
Hypothekendarlehen
Wohnungswirtschaft

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Zinskommentar

Peter Stöhr, Vorstand der Dr. Klein Wowi Finanz AG

Stand: 02.11.2021

„Durch Inflationssorgen und gute Stimmung an den Aktienmärkten getrieben, sind die Zinssätze im zehn Jahresbereich in den letzten drei Monaten um circa 0,5 Prozent angestiegen. Ganz im Gegensatz werden die kurzfristigen Zinsen durch die EZB-Maßnahmen unverändert sehr niedrig gehalten. Auch die langen Refinanzierungssätze für 20 und 30 Jahre haben zwar einen Zinsanstieg um circa 0,3 Prozent vollzogen, treten seither aber auf der Stelle. Mit Spannung erwartet wird deshalb das Ergebnis der heutigen US-FED-Sitzung, die sich mit der Möglichkeit auseinandersetzt, zur Bekämpfung der Inflation zunächst die Anleihen-Ankaufsmaßnahmen zu reduzieren. Erfolgt dies in namhaftem Umfang, dürften sich weitere Zinserhöhungstendenzen bei den langfristigen Sätzen im US- und auch im Euro-Raum ergeben.“

Zinsentwicklung

Tipps zur Bedienung des Web-Graphen: Fahren Sie mit der Maus über den Graphen, um detailierte Informationen der Konditionen zum Zeitpunkt der Datenaufnahme zu erhalten. Durch Klick und aufziehen eines Rechtecks können Sie in Bereiche des Graphen zoomen.

Stand: 30.11.2021

Zinsbindung Sollzins effektiv
30 Jahre * 1,21% 1,22%
20 Jahre 1,06% 1,07%
10 Jahre 0,77% 0,78%

Bedingungen: Erststellige Grundschuld auf wohnungswirtschaftlichen Objekten Beleihungsauslauf 60% Darlehensbetrag:  > 250 TEUR/Objekt, Auszahlung: 100%, Tilgung: 2,00% p. a. (*Volltilger), 3 Monate bereitstellungszinsfrei, keine Gutachterkosten oder Bearbeitungsgebühren

 

 

Konditionen Wohnungswirtschaft

Dr. Klein Wowi vergleicht von Banken, Versicherungen und Pensionskassen regelmäßig die Finanzierungskonditionen für Wohnungsunternehmen. Im Ergebnis wurden die folgenden Top-Konditionen* (Sollzinssatz) ermittelt.

Topkonditionen Hypothekendarlehnen

Stand: 02.11.2021

Zinsfestschreibungszeit 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 25 Jahre 30 Jahre
bei 2 % Tilgung 0,84 % 0,96 % 1,09 % 1,19 % 1,24 %
bei Volltilgung 0,79 % 0,97 % 1,05 % 1,19 % 1,24 %
           
Forward 2 Jahre / Auszahlung 2023  1,05 % 1,13 %  1,22 %  1,31 %  1,36 %
Forward 3 Jahre / Auszahlung 2024  1,19 % 1,32 %  1,34 %  1,43 %  1,48 %
Forward 4 Jahre / Auszahlung 2025   individuelle Angebote auf Anfrage möglich
Forward 5 Jahre / Auszahlung 2026  individuelle Angebote auf Anfrage möglich

* Zu Grunde legende Annahmen für die oben genannten Konditionen: 60%iger Beleihungswertauslauf/erstrangige, grundschuldliche Absicherung auf wohnungswirtschaftlichem Objekt/100%ige Auszahlung/mtl. nachträgliche Zahlungsweise bei sofortiger Tilgungsverrechnung/Bereitstellungszinsen 0,25% p.M. frühestens ab dem 3. Monat/Forwardkonditionen entsprechend bei 2% anfänglicher Tilgung/eventuelle objekt- und bonitätsabhängige Aufschläge sind zu berücksichtigen.

** Forwarddarlehen mit 30-jähriger Zinsbindung werden fast ausschließlich als Volltilgerdarlehen angeboten.

KfW-Konditionen

Die aktuellen KfW-Konditionen der Programme, die in der Wohnungswirtschaft am häufigsten nachgefragt werden, lauten wie folgt:

Programm 261 (BEG Wohngebäude Kredit): 0,76 % – 0,96 % (in den Programmvarianten)
Programm 262 (BEG Wohngebäude Kredit EZM): 0,76 % – 0,96 % (in den Programmvarianten)

Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine Reihe unserer Finanzierungspartner die KfW-Programme noch einmal deutlich vergünstigt ausreichen.

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