Immobilienkredite mit 10 Jahre Sollzinsbindung sind unter besten Voraussetzungen bereits mit Zinssätzen ab 2,70 Prozent zu haben.

Hintergründe für die Zinsentwicklung sind auch Marktunsicherheiten, wie die aktuelle politische Lage in Frankreich. Dadurch wurde der Aufpreis, den die Bundesrepublik Deutschland für die eigenen Unsicherheiten zuletzt zahlen musste, wieder teilweise kompensiert, weil sich der Fokus auf andere Märkte richtet. Folglich hat sich der negative Swap-Spread (wir berichteten in unserem Sondernewsletter vom 19.11.2024 in dem Beitrag „Novum im deutschen Zinsmarkt: Der Swap Spread dreht!“) wieder in einen positiven Swap- Spread von 5 Basispunkten (BP) umgewandelt. Besonders ist die Situation immer noch, weil der übliche Spread zwischen Bundesanleihen und Swaps von rund 40 BP weiterhin deutlich entfernt ist.

Ausblick für 2025

Die aktuellen Konditionen sind bemerkenswert günstig. Eine Annahme für 2025, dass die langfristigen Finanzierungszinsen im gleichen Maße den von der EZB erwarteten Senkungen der Leitzinsen im Bereich von 100-125 BP folgen, wird nur erfüllt, wenn die inverse Zinsstruktur voll aufrecht erhalten bliebe. Jedoch läge selbst bei einem EZB-Einlagezins von 1,75 Prozent (heute 3,25 Prozent), zuzüglich einer Bankmarge, ein kurzfristiger Finanzierungszins für 3-12 Monate im Bereich von 2,50 Prozent. Allerdings kostet ein 10jähriges Darlehen heute nur 20 Basispunkte mehr, was in einer sich normalisierenden Zinsstruktur ein mindestens zu erwartender Spread wäre. Unterstellt man eine Normalisierung der Zinsstruktur, sind für 2025 selbst unter weiteren EZB-Senkungen kaum günstigere Langfristzinsen zu erwarten. Eventuelle Sogwirkungen durch steigende US-Langfristzinsen, die eine Folge der erwarteten Zölle sein können, sind dabei noch unberücksichtigt. Es bleibt also spannend, welche Richtung die Finanzierungszinsen 2025 einschlagen.

Wir empfehlen daher weiterhin, sich jetzt das aktuell sehr günstige Niveau für feststehende Investitionen zu sichern.

PS: Nach einer aktuellen Information folgt ein namhafter Anbieter von Bausparprodukten für die Wohnungswirtschaft der Swap-Marktentwicklung im Jahresverlauf und senkt die Sätze seiner Tarife für 2025 um 0,40 Prozent-Punkte. Davon profitieren Wohnungsunternehmen bei der Absicherung von KfW-Neubau oder KfW–Modernisierungsdarlehen für die gesamte Laufzeit via Dr. Klein-Energie-Effizienz-Darlehen (DEED) direkt. Die unten abgebildeten Vergleichszinssätze bilden hier allerdings noch den aktuellen Stand vom 3.12.2024 ab. Über die neuen Möglichkeiten informieren wir Sie mit unserem ersten Konditionsnewsletter 2025, den wir am 07.01.2025 veröffentlichen.