ZINSENTWICKLUNG UND ZINSKOMMENTAR

Finanzierungs-Konditionen für die
Wohnungswirtschaft

Bleiben Sie informiert – durch aktuelle Bestkonditionen für Finanzierungen in der Wohnungswirtschaft
und einen monatlichen Zinskommentar.

Zinsentwicklung

Zinskommentar

Top-Konditionen

Zinsentwicklung und Zinskommentar

Quelle: Dr. Klein Wowi Finanz AG

Tipps zur Bedienung des Web-Graphen: Fahren Sie mit der Maus über den Graphen, um detaillierte Informationen der Konditionen zum Zeitpunkt der Datenaufnahme zu erhalten. Durch Klick und aufziehen eines Rechtecks können Sie in Bereiche des Graphen zoomen.

Zinskommentar von Peter Stöhr,
Vorstand Dr. Klein Wowi

Stand: 06.02.2024

US-Leitzins bleibt unverändert – die Finanzierungskonditionen auch

In ihrer ersten Sitzung des Jahres 2024 ließ die US Notenbank Fed die Leitzinsen bei einer Dezember-Inflation von 3,4 Prozent unverändert. Als Ausblick stellte Notenbank-Chef Powell klar, dass auch eine Änderung in der nächsten Sitzung im März unwahrscheinlich sei.

Für die Eurozone zeigten erste Indikationen für die Inflationsdaten im Januar stabile 2,8 Prozent (Dezember 2,9 Prozent). Die Erwartungen an die EZB an eine Senkung der Leitzinsen werden damit hochgehalten.

Die Refinanzierungsmärkte und Kreditkonditionen für Immobilienfinanzierungen in der Wohnungswirtschaft haben sich zum Jahresstart erwartungsgemäß auf dem aktuellen Niveau eingependelt, bei Schwankungen im Bereich von 0,25 Prozent. Bei Angeboten zum Jahresanfang fällt auf, dass zunehmend Nachfrage und Prüfung von ESG-Kriterien Einzug halten und der Anbietermarkt gerne die Sicherheiten auf moderate Beleihungsausläufe im Bereich von 80% der Beleihungswerte begrenzt. Die Möglichkeit der Auslastung der Sicherheiten sinkt dadurch, zumal auch die Beleihungswerte durch gesetzliche Anpassungen seit dem Jahreswechsel niedriger ausfallen.

Als zweite Besonderheit kann wahrgenommen werden, dass das Angebot von langen Sollzinsbindungen für 30 Jahre zurückgeht. Positive Erwartungen gibt es hingegen an die avisierten neuen und alten KfW-Programme. Über Konditionen und die konkreten Bedingungen informieren wir Sie unmittelbar nach Bekanntgabe. Hier finden Sie schon einmal einen Überblick über die gegebenen Aktualisierungen.

Konditionen Wohnungswirtschaft

Dr. Klein Wowi vergleicht von Banken, Versicherungen und Pensionskassen regelmäßig die Finanzierungskonditionen für Wohnungsunternehmen. Im Ergebnis wurden die folgenden Top-Konditionen* (Sollzinssatz) ermittelt.

Top-Konditionen* (Stand: 06.02.2024)

 

Zinsfestschreibungszeit 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 25 Jahre 30 Jahre
bei 2 % Tilgung 3,19 % 3,27 % 3,39 % 3,43 % 3,48 % 3,53 %
bei Volltilgung   3,28 % 3,35 % 3,43 % 3,48 % 3,53 %
Forward 2 Jahre / Auszahlung 2026 auf Anfrage 3,33 % 3,44 % 3,55 % 3,60 % 3,6 5%
Forward 3 Jahre / Auszahlung 2027 auf Anfrage 3,47 % 3,54 % 3,67 % 3,72 % 3,7 7%
Forward 4 Jahre / Auszahlung 2028   individuelle Angebote auf Anfrage möglich
Forward 5 Jahre / Auszahlung 2029   individuelle Angebote auf Anfrage möglich

* Zu Grunde legende Annahmen für die oben genannten Konditionen: 60%iger Beleihungswertauslauf / erstrangige, grundschuldliche Absicherung auf wohnungswirtschaftlichem Objekt / 100%ige Auszahlung / Bereitstellungszinsen frühestens ab dem 3. Monat / mtl. nachträgliche Zahlungsweise bei sofortiger Tilgungsverrechnung / Tilgung: anfänglich 2,00% p.a. bzw. bei 30 J. Zinsbindung grds. Volltilger / ohne Berücksichtigung von objekt- und bonitätsabhängigen Ab- und Aufschlägen.

KfW-Konditionen

Die aktuellen KfW-Konditionen der Programme, die in der Wohnungswirtschaft am häufigsten nachgefragt werden, lauten wie folgt:

Stand: 20.02.2024

Programm 261 (Wohngebäude Kredit): 1,64 % – 2,49 % (energieeffizient sanieren)
Programm 298  (Klimafreundlicher Neubau Kredit): 1,14 % – 2,18 % (energieeffizient und nachhaltig bauen)

Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine Reihe unserer Finanzierungspartner die KfW-Programme noch einmal deutlich vergünstigt ausreichen.

Dr.-Klein-Wowi-EnergieEffizienz-Darlehen (DEED) – Konditionen

Stand: 20.02.2024 BausparDEED-Zinssätze*
  Laufzeit 20 Jahre Laufzeit 30 Jahre
Neubau
(zum Effizienzhaus 40)
2,18 % 2,99 %
Modernisierung
(zum Effizienzhaus 85)
2,41%  2,76 %
Modernisierung
(zum Effizienzhaus 55)
1,14 % 1,76 %
Modernisierung
(zum Effizienzhaus 40)
0,48 % 1,24 %

* DEED-Zinssatz: p.a. Vergleichszinssatz eines Annuitätendarlehens mit gleicher Laufzeit und gleichen Zahlungsströmen unter Berücksichtigung des jeweiligen Tilgungszuschusses, jedoch ohne Margenverbesserungen/Berechnungsgrundlagen auf Anfrage; weitere Kombinationen möglich

Smarte Ausschreibungsplattform für Immobilienfinanzierungen

WOWIFIN: Das digitale Finanzportal

Digitalisieren Sie als Kreditnehmer transparent und sicher schon heute Ihren Ausschreibungsprozess mit unserem Finanzportal WOWIFIN.
×

Wir sind für Sie da – bundesweit!